Domovní řád Společenství vlastníků domu 1324,1325,1326,1327 v Žamberku

                             I. Úvodní usnesení

1.V návaznosti na příslušné zákony a stanovy"Společenství vlastníků domu 28.října 1324,1325,1326,1327 Žamberk"(dále jen Společenství obsahuje domovní řád-pravidla pro užívání bytů,nebytových prostor a společných částí domu a jejich zařízení dle Zákona č.89/2012 a novým  Občanským zákoníkem (NOZ).   

2. Dodržování pravidel domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby,které užívají byty,společné prostory a zařízení v domě.

                              II. Povinnosti Společenství vůči vlastníkům bytů

1.Povinnosti Společenství a jeho orgánů vůči vlastníkům bytů jsou vymezeny STANOVAMI a DOMOVNÍM ŘÁDEM.

                               III. Práva a povinnosti  vlastníka bytu

Práva a povinnosti vlastníka bytu jsou vymezeny stanovami Společenství. Pro udržení pořádku v domě platí zejména:

1. Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka,ohraničená vstupními dveřmi.

2. Společnými prostorami se rozumí části domu ve společném spoluvlastnictví určené pro společné užívání a to jsou hlavní  vchody, schodiště, chodby, výtah, střecha, hlavní vodovodní, kanalizační a elektrické sítě, prostory pro kočárky, kola, sušení prádla a další místnosti bez specifického označení.

3. Výbor Společenství dbá na to,aby společné části domu a byty byly užívány v souladu s tímto domovním řádem a aby byl zajištěn chod celého společenství, dodržování stanov a domovního řádu, odstraňování závad omezujících užívání bytů a domu. Vymáhá pohledávky a uděluje pokuty za porušení stanov a domovního řádu.

4. Každý uživatel bytu je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen podle jejich určení. Je povinen udržovat svůj byt na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání a provádět včas potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele. Pokud vlastník používá společné prostory pro svoji potřebu (např. sklep), je povinen z těchto prostor platit stanovený nájem a spotřebovanou elektrickou energii do fondu oprav a mít sepsanou řádnou smlouvu.

5.Vlastník bytu smí provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytě či objektu jen po předchozím vyjádření a schválení výboru SVJ. Úpravami v bytě nesmí ohrozit výkon vlastnického práva vlastníků ostatních bytů ani nesmí ohrozit funkčnost společných částí domu. Pokud při opravách a úpravách bytu bude vlastník užívat společných částí domu nad obvyklou míru, např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu, potřebuje k tomu také souhlas výboru. V době užívání společných prostor delších jak 30 dnů, mu bude účtováno nájemné z těchto prostor. Při těchto úpravách ulízí průběžně společ. prostory, kontroluje řemeslníky a na závěr odstraní všechny způsobené škody. Vlastník je dále povinen informovat výbor, pokud chce bourat jádro nebo jinak měnit nebo bourat otvor ve zdi. V takovém případě musí předložit výboru doklad s vyjádřením statika a panel nesmí být bourán, ale jen řezán! Pokud vlastník mění podlahovou krytinu, musí zajistit tzv. kročejový hluk, tedy položit pod nové pvc protihlukovou izolaci a pod dlažbu nebo plovoucí podlahu, kročejové desky. V případě porušení povinností dle tohoto odstavce je výbor oprávněn uložit vlastníkovi pokutu až do výše 20 000,-Kč., která je dle stanov a zákona soudně vymahatelná.

6.Vlastník bytu je povinen nahradit škody, které na jiných bytech nebo společ. částech nebo zařízení domu způsobil on nebo jeho hosté. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu nebo náhrada v penězích. Vlastník je povinen dodržovat stanovy a tento domovní řád, plnit usnesení schválená shromážděním.

7.Vlastník bytu, který poskytne byt k pronájmu nebo přenechá k dočesnému užívání třetí osobě je povinen nahlásit tuto skutečnost výboru SVJ a je odpovědný za to, že tyto osoby dodržují domovní řád v plném rozsahu. Současně oznámí výkonému výboru počet osob, které budou byt užívat, aby bylo možno stanovit kalkulační klíč pro rozpočet společných nákladů. Pokud by osoby, užívající byt nerespektovaly zásady stanovené tímto domovním řádem, má výbor SVJ právo vlastníka vyzvat k úhradě vzniklých škod, vyrovnání případných dluhů tak i k ukončení nájemního vztahu. V případě nesdělení těchto údajů je výbor oprávněn uložit pokutu až do výše 10 000,-Kč. a to i opakovaně. Vlastník dále nahlásí výboru svoji korespondenční adresu, číslo telefonu a i email, aby bylo možno se s ním spojit. Také může udělit písemnou plnou moc ke hlasování na shromáždění a to svému podnájemníkovi, sousedovi nebo členu výboru. Tato plná moc nemusí být úředně ověřená.

8.Pověřený člen výboru společenství může vstoupit do bytu jen se svolením vlastníka bytu a po předchozím ohlášení. Vlastník bytu ani jeho nájemce nemůže odmítnout jeho vstup v případě, že to nezbytně vyžaduje úprava, provoz a opravy ostatních bytů, popř. společných částí domu a nebo opatření k zastavení či šíření škod z havárie nebo živelné události. Dále musí umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a také odečet naměřených hodnot.

9.Oznámit bez zbytečného odkladu výboru prodej nebo nabytí vlastnictví jednotky, spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství podle zákona a stanov společenství čl. VIII a pro potřeby správy domu. Dále oznamovat všechny rozhodné skutečnosti pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, počty příslušníků své domácnosti a domácnosti podnájemníka. Tyto údaje jseou nutné k platbě a rozúčtování za výtah a osvětlení společných prostor a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V případě neoznámení těchto údajů je výbor oprávněn uložit pokutu až do výše 10 000,-Kč. Tato pokuta je opět vymahatelná soudně.

10.Schody, chodby a společné sklepní prostory musí být prázdné a čisté, nesmí se zde cokoli skladovat a odkládat. Kola a kočárky se ukládají do kolárny. Obyvatelé domu nesmí obtěžovat kouřem, plyny, parami a pachy. Kouření ve společných prostorách domu je přísně zakázáno! Dále je zakázáno odhazování nedopalků od cigaret před domem, do prostoru škrabáku na boty a z lodžií nebo oken! Obyvatelé nesmí nechat volně pobíhat domácízvířata ve společných částech domu a nesmí nechat zvířata obtěžovat vytím nebo štěkáním ani ve společ. prostorách ani doma. Obyvatelé domu mohou chovat pouze omezený počet zvířat ve své bytové jednotce a chov nebezpečných zvířat je v domě zakázán (viz. Vyhláška č. 75/1996 Sb.), kterou se stanoví nebezpečné druhy zvířat.

11.V případě, že vlastník nebo podnájemník či návštěva poruší pravidla tohoto domácího řádu a stanov společenství, vyzve jej výbor k odstranění závad a určí lhůtu k odstranění. Na základě vážného porušování společného soužití, úmyslného ničení společných věcí, odkládání nepotřebných věcí ve společ. prostorách, nenahlášení všech změn týkajících se byt. jednotky, porušování stanov a domovního řádu, může společenství uložit pokutu až do výše 15 000,-Kč. Vlastník byt. jednotky je plně zodpovědný za svého podnájemníka nebo návštěvu. V neděli a ve svátek je přísný zákaz provádění jaké koli hlučné činosti.

12.Vlastník bytu je povinen platit předepsané úhrady do fondu oprav a za služby spojené s užíváním bytu včas a řádně. Výbor společenství postupuje při vymáhání dlužných částek jednotlivých členů tak, že nejdříve 30 dní od vzniku dluhu, zašle účetní dlužníkovi dopis do schránky s výzvou k uhrazení. Pokud dlužník do 30 dnů nezareaguje, zašle účtárna doporučený dopis s předžalobní upomínkou se stanovením lhůty k úhradě včetně započítaných sankcí z prodlení. Jestliže dlužník opět nereaguje a svůj dluh neuhradí nebo si alespoň nedohodne jiný postup úhrady, např. splátky, je výbor oprávněn vymáhat pohledávku soudně nebo ji předat k vymáhání třetí osobě. K tomu ještě dlužník zaplatí veškeré soudní náklady společenství, právníka a pokutu ve výši 5 000,-Kč., za porušování stanovených pravidel.

                 IV. Dodržování pravidel požární ochrany

1. V domě jsou rozmístěny hasící přístroje a hydranty na vodu. Vše je plně funkční a tedy ihned použitelné. Na každém patře máme hlásiče kouře, které nás včas upozorní na vznik požáru. Také je nutné, aby v případě požáru byl vypnut hlavní jistič přívodu elektřiny do bytu(v šachtě na patře) a nebo do celého vchodu(hlavní jistič ve spodní skříni v přízemí).

2. V případě vzniku požáru je nutno okamžitě varovat ostatní osoby v domě, pomoci osobám se sníženou pohyblivostí a nezletilým a neprodleně zavolat hasiče 150 a zahájit hašení požáru.

3. Každý člen společenství je povinen dbát, aby hasící zařízení v domě bylo vždy v provozuschopném stavu a na případné závady ihned upozorní výbor. Poškození nebo zneužití bude trestáno pokutou 5 000,-Kč. Samozřejmostí jsou pravidelné revize těchto hasících zařízení a Požární řád domu.

               V. Zajištění pořádku a čistoty v domě

1. Osoby bydlící a zdržující se v bytě i jejich návštěvy jsou povinny udržovat čistotu a pořádek v domě, na přístupových komunikacích, přilehlém pozemku a u stanoviště s nádobou na odpad.

2.Ve společných prostorách domu včetně suterénních prostor, sklepních kójí a výtahové kabiny je zakázáno kouření. Před domem je zákaz odhazování nedopalků cigaret a jiné odpadky. Odpadkový koš u schránek slouží pouze na vhazování letáků. Vhazování odpadků je přísně zakázáno.

3. Úklid společných prostor zajišťuje osoba k tomu určená. Je s ní sepsána Dohoda o provedení práce a má stanovenou nápň práce. Provádění úklidu kontroluje výbor. Za úklid platí každá bytová jednotka 100,-Kč./měsíčně. Tato částka je závazná, protože byla schválena shromážděním vlastníků a změnit ji nebo zrušit, může opět jen shromáždění.               

                   VI. Preventivní a udržovací povinnosti vlastníka bytu

1. Vlastník jednotky je povinen zajišťovat a činit základní preventivní opatření, zejména:            

                  a) nepřetěžovat elektrickou instalaci a provádět pravidelné kontroly elektroinstalace v bytě.                                                         

                  b) pravidelně, alespoň 1x ročně protáčet uzávěry ventilů studené a teplé vody v šachtě.

                  c) včas zajišťovat veškeré opravy ve svém bytě a tím předcházet vzniku požáru.

                  d) používat jen schválené spotřebiče a prodlužovací kabely.

2. Každý vlastník nebo uživatel bytu je při výkonu svých práv povinen dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které zajišťuje všem ostatním uživatelům bytů výkon svých práv. Výkon práv a povinností, vyplývajících z užívání bytu, nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

3. Chodby před byty a schodiště musí být prázdná a čistá. Ve společných prostorách je zakázáno skladovat nebezpečné předměty a látky, jako např. benzín, naftu, ředidlo nebo výbušniny a kyseliny. Dále je zakázáno používat otevřený oheň, kouřit, konzumovat alkohol a užívat jakékoliv omamné a psychotropní látky.

4. Trvale umisťovat jakékoliv předměty na vnější konstrukci balkónů, lodžií a oken či na fasádu nebo střechu je možné jen se souhlasem výboru společenství.

5. Květiny a jiné rostliny v oknech a na balkónech musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je nutno dbát, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a neobtěžovala níže bydlící sousedy.

6. Čištění věcí na chodbách nebo v jiných společných prostorách domu není dovoleno. Je přísný zákaz odhazování předmětů nebo nedopalků od cigaret z oken a lodžií. Není dovoleno větrání bytů do prostor chodby a schodiště.

7. Každý uživatel bytu je povinen dodržovat pravidla bezpečnosti práce, zejména při manipulaci s elektrickými a plynovými spotřebiči a při odchodu z bytu se přesvědčit, zda jsou všechny přívody vody a el. proudu vypnuty.

8. Uživatelé bytů jsou též povinni zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech, nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, zápachu a požárního ohrožení.

9. Za nedodržování základních povinností vlastníka bytu a za jeho soustavné porušování mu může společenství uložit pokutu až do výše 10 000,-Kč dle závažnosti a četnosti přestupku.

                   VII. Bezpečnost domu

Každý vlastník, nájemník a podnájemník je povinen v době od 22,00 do 6,00hod. kontrolovat při příchodu i odchodu vstupní dveře, zda jsou řádně zavřené a nelze je otevřít. Je přísně zakázáno, nechávat dveře otevřené, ať již z důvodu venčení psa nebo větrání! Také je nutné řádně zamykat dveře ke sklepům. Za porušení bezpečnosti zajištění domu, může být uložena pokuta až do výše 5 000,-Kč.

                   VIII. Klid v domě

1. Vlastník bytu je povinen zajistit, aby všichni, kdo byt obývají, nerušili ostatní obyvatele domu nadměrným hlukem, vibracemi, kouřem, dupáním, štěkáním nebo vytím, plyny, parami, pachy a hlasitou hudbou.

2. Pokud je vlastník bytu nucen vydávat nadměrný hluk ve svém bytě, např. v důsledku oprav či úprav bytu, oznámí potřeby opravy předem výboru společenství a vhodnou formou i ostatním vlastníkům bytů min. týden předem, dobu obtěžování hlukem zkrátí na nejkratší možnou míru, přičemž bude dbát, aby neporušil některá ustanovení domovního řádu. Práce bude provádět pouze v pracovní dny od 8,00 do 19,00hod. a v sobotu od 9,00 do 18,00hod. V neděli je práce zakázána! Dále bude postupovat tak, aby hlučné práce(vrtání a tlučení) stihl udělat ve všední dny. Vždy po ukončení práce(každý den), provede perfektní úklid společných prostor! To znamená, že zamete, otře prach a setře podlahu!!! Pokud tak neučiní, výbor zajistí úklid pomocí uklízečky a fakturu za tento úklid předá vlastníkovi. Pokud se bude tento problém s úklidem opakovat, tak může společenství uložit dotčenému vlastníkovi pokutu ve výši 5 000,-Kč.

3. Při používání laků, barev, lepidel apod., je nutno zajistit větrání zejména cestou své vlastní jednotky.

4. Noční klid musí být dodržován v době od 22,00 do 6,00hod. V této době není dovoleno jak koli rušit své sousedy, např. hlučně se bavit, zpívat, tančit, hrát na hudební nástroje, dupat, bouchat, používat nahlas rádio, audio a televizní techniku, bouchat dveřmi, stěhovat nábytek apod.

5. Příklepové vrtačky, kladiva, elektrické nářadí se smí používat pouze od 9,00 do 19,00hod. V neděli a ve svátek je používání přísně zakázáno!!!

                     IX. Informační zařízení v domě

1. Výbor společenství informuje vlastníky ve vitrínách umístěných v každém vchodě. V každém vchodě je také vyvěšen Požární řád a Domovní řád.

2. Výbor společenství vhodně označí společně užívané místnosti, hlavní uzávěry plynu, studené vody, TUV, jističe elektřiny, hlavní měřidla, hydranty, hasící přístroje apod.

3. Jaké koliv informační zařízení, např firemní či reklamní štít, je možné umístit na dům jen se souhlasem výboru za dodržení předpisů, které se na ně vztahují.

                    X. Chov zvířat

1. Vlastníci bytů mohou chovat jen takový počet zvířat a takového druhu, který neobtěžuje zvláště hlukem a zápachem ostatní obyvatele domu. Pokud si vlastník bytu pořídí psa nebo jiné zvíře, zajistí, aby jeho zvíře neobtěžovalo ostatní obyvatelé.

2. Vlastníci bytů zodpovídají za jimi chovaná zvířata, v tom zajistí, aby zvířata  nenarušovala výkon vlastnických práv ostatních obyvatel domu. Znečištění společných prostor a jiných prostor venku jsou jejich vlastníci povinni uklidit. To platí i o škodách, které zvířata v domě způsobí. Při venčení psů v bezprostředním okolí domu, je majitel psa povinen odstranit exkrementy na své náklady.

3. Zvířata nesmí volně pobíhat po společných prostorách a nesmí ohrožovat ostatní obyvatelé domu. Chovat zvířata ve sklepech, na chodbách, ve společných prostorách a balkonech domu je přísně zakázáno! Chov nebezpečných zvířat je zakázán(vyhláška č.75/1996 Sb., kterou se stanoví nebezpečné druhy zvířat).

4. Vydala-li obec vyhlášku či jiný předpis pro chov domácích zvířat, jsou vlastníci bytů povinni zajistit její dodržování.

                     XI. Ustanovení společná a závěrečná

1. Domovní řád platí obdobně i pro vlastníky nebytových prostor v domě.

2. Jsou-li uživateli bytů v domě i nájemníci a podnájemníci, vztahuje se na ně Domovní řád s tím, že jejich bydlení je upraveno nájemní smlouvou uzavřenou na základě ustanovení občanského zákoníku se všemi důsledky, které z toho plynou.

3. Spory mezi vlastníky bytů a pověřeným správcem řeší výbor společenství, pokud řešení nenáleží jinému orgánu. Porušení povinosti a zásad uložených domovním řádem může být předmětem řešení a jednání orgánů společenství, ve vážných případech i právní cestou.

4. Dodržování domovního řádu bude kontrolováno členy výboru a správcem. Porušování bude řešeno dle platných zákonů, vyhlášek a stanovených pokut.

5. Domovní řád je schvalován ve smyslu stanov společenství. Dojde-li ke změnám domovního řádu v době mezi shromážděními vlastníků, tyto změny jsou považovány za dočasné a jsou schvalovány výborem společenství a platí až do shromáždění vlastníků, které je buď potvrdí nebo zruší.

6. Hlavním smyslem tohoto domovního je zajistit bezproblémové soužití jednotlivých členů společenství. Každý uživatel bytu je při výkonu svých práv povinen dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které zajišťuje všem ostatním uživatelům bytů výkon svých práv a svobod. Základem úspěchu každého společenství je slušné chování a dobré mravy všech uživatelů bytu.

                      XII. Závěrečná ustanovení

1. Tento domovní řád bude trvale vyvěšen v domě a obdrží ho každý vlastník společenství. Vlastník jednotky má povinnost osobně se seznámit s tímto domovním řádem a pokud bytovou jednotku pronajímá, je povinen s tímto domovním řádem seznámit i svého podnájemníka.

2. Tento domovní řád byl schválen shromážděním vlastníků jednotek dne 29.6. 2016 a tímto dnem je platný a účinný. Zároveň plně nahrazuje původní domovní řád ze dne 31.5. 2009.

3. Také se mění název společenství. Nyní zní "Společenství vlastníků domu 1324,1325,1326,1327 v Žamberku."

V Žamberku dne 29.6. 2016

2. Vlastníci bytů jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata. Zejména zajistí,aby zvířata nenarušovala výkon vlast. a uživatel. práv ostatních vlastníků bytů a dalších uživatelů domu. Znečištění společných částí a jiných prostor a zařízení v domě chovanými zvířaty jsou jejich vlastníci povinni odstranit. To platí i o škodách,které zvířata v domě způsobí. Při venčení psů v bezprostředním okolí domu,je majitel psa povinen odstranit exkrementy na své náklady.

3. Zvířata nesmí volně pobíhat po společných částech domu tak,aby neohrožovala jiné osoby nebo zvířata.